ABAA
ARCHIBITS ® DEVELOPMENT
Arquitectura – Constructora – Inmobiliaria
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Portafolio Total · Proyectos Activos
$210.3M
7 proyectos · 4 directores · Golf $87.7M · Campoamor $49.7M · RODA $28.6M · Pucará $44.3M
Saldo Cuenta Corriente
$11.4M
↓ 59.7% desde dic · Banco de Chile
Pendiente por Cobrar · Proyectos Activos
$99.5M
Golf $51.7M · Pucará $34.3M · RODA $8.8M · Campoamor $4.7M
Ingresos Cobrados · Proyectos Activos
$110.8M
Campoamor $45M · Golf $36M · RODA $19.8M · Pucará $10M
Gasto Ejecutado
$69.2M
Campo $24M · RODA $19.3M · Golf $16.8M · Pucará $9M
Proyecto Activo Cliente Director Total Proyecto Ingresos Gastos Margen $ Margen % Saldo Estado
Golf / Trapenses Bernardita Silva JC $87,685,371 $36,000,000 $16,777,685 $19,222,315 53.4% $51,685,371 En Curso
Campoamor Construcción Javiera Lorenzini FQ $48,000,000 $45,000,000 $24,046,830 $20,953,170 46.6% ~$3,000,000 En Curso
Campoamor Arquitectura Javiera Lorenzini LS $1,719,000 $0 — — — $1,719,000 Factura Pendiente
RODA Felipe Pommerenke FQFS $28,602,516 $19,836,504 $19,329,441 $507,063 2.6% $8,766,012 En Curso
Pucará Casa Cristóbal Salvatierra FQFS $20,382,925 $10,000,000 $9,011,545 $988,455 9.9% $10,382,925 En Curso
Pucará Café Cristóbal Salvatierra JC $20,742,411 $0 — — — $20,742,411 Cotizado
Pucará Arquitectura Cristóbal Salvatierra FS $3,207,050 $0 — — — $3,207,050 Sin Cobro
TOTAL PROYECTOS ACTIVOS $210,339,273 $110,836,504 $69,165,501 $41,671,003 37.6% $99,502,768
Todos los montos IVA incluido  ·  Total = valor contrato  ·  Ingresos = cobrado en banco  ·  Saldo = pendiente por cobrar  ·  Portafolio total ABAA: $210.3M  ·  $99.5M en saldos pendientes
JC Jorge Castillo
51.5% ABAA
Proyectos
Golf $87.7M · Pucará Café $20.7M
Portafolio
$108.4M
Cobrado
$36.0M
Saldo
$72.4M
33% cobrado · $72.4M pendientes
FQ Felipe Quevedo
46.1% ABAA
Proyectos
Campoamor $48M · RODA $28.6M · Pucará Casa $20.4M
Portafolio
$97.0M
Cobrado
$74.8M
Saldo
$22.2M
77% cobrado · RODA y Pucará compartido con FS (Francisco)
FS Francisco Salvatierra
24.8% ABAA
Proyectos
RODA $28.6M · Pucará Casa $20.4M · Pucará Arq $3.2M
Portafolio
$52.2M
Cobrado
$29.8M
Saldo
$22.4M
57% cobrado · RODA y Pucará compartido con FQ (Felipe)
LS Pablo Lasota
0.8% ABAA
Proyectos
Campoamor Arquitectura
Portafolio
$1.7M
Cobrado
$0
Saldo
$1.7M
0% cobrado · Factura pendiente
Plan de Acción — Sistema Operativo Semanal
Urgente · Esta Semana
Cobrar Pucara $20M
Confirmar con Cristóbal transferencia saldo construcción + anticipo módulo. Resolver tema plano ejecutivo.
+$20M potencial
Urgente · Esta Semana
Cerrar conciliación Campoamor
Javiera pagó $7.69M parcial (13/feb). Enviar excel corregido (C.1, C.3, A.3). Cobrar saldo restante.
+~$3M saldo
Urgente · Hoy
Cobrar FRASA
Factura emitida, $0 recibido en banco. Contactar para pago inmediato.
$ por confirmar
Esta Semana
Diseño Golf: cocina + baño + quincho
Definir presupuesto final para comunicar a Bernardita y proyectar flujo.
Visibilidad $
Esta Semana
Cobrar Pucara diseño 70 UF
Cerrado y no pagado. $2.8M directo a caja.
+$2.8M
Esta Semana
Rodacorp: confirmar pago factura 61
Anticipo 50% modificaciones enviado 13 feb. Aún sin pago.
+$1.2M aprox
Estratégico · Feb-Mar
Transición a inmobiliaria
Productos terminados, sin back-and-forth. Marketing para captar nuevos clientes arq+construcción.
Modelo nuevo
Estratégico · Mar 5
Renovar Google Workspace
Vence 5 de marzo. Actualizar método de pago para no perder @ab-aa.com.
Crítico
Estratégico · Continuo
Formalizar retiros socios
Estructurar sueldos/retiros de Jorge y Pancho. Separar gastos personales de operativos.
Gobierno
Conciliación Bancaria — Febrero 2026
FechaOrigen / DestinoAbonoProyectoAsunto
02/02Javiera Lorenzini$5,000,000CampoamorPago contrato
02/02Bernardita Silva$5,000,000GolfEP2 contrato
02/02Alex Acosta Y.$500,000—Devolución
03/02Prod. Artesanales Nomades$1,331,348CerradoCobro proyecto anterior
03-04/02Rodrigo Salvatierra$1,136,117CerradoCobro proyecto anterior
06/02Bernardita Silva$5,000,000GolfEP2 contrato
13/02Javiera Lorenzini$5,691,324CampoamorPago parcial Etapa 3
13/02Javiera Lorenzini$2,000,000CampoamorPago parcial Etapa 3
17/02Bernardita Silva$5,000,000GolfEP2 contrato
TOTAL ABONOS FEB$30,658,789
Bernardita → Golf
$15M
3 transfers · EP2 contrato
Javiera → Campoamor
$12.7M
$5M + $7.69M parcial E3
Proyectos Cerrados
$2.5M
Nomades + Rodrigo · no recurrente
Pipeline de Cobro — Actualizado Post-Pagos Feb
Esta Semana
$20M
Pucara: saldo construcción + inicio módulo
Conciliación
~$3M
Campoamor: saldo E3 + ajustes C.1/C.3/A.3
Contra Entrega
$3.7M
Rodacorp: modif. + cartel 35%
Por Cobrar
$2.8M+
Pucara diseño 70UF + FRASA impago
Proveedores por Proyecto — Detalle Acumulado
Campoamor Construcción$24,046,830 · 41 ops
ProveedorMonto%# OpsConcepto
Traro Constructora$15,022,40062.5%7Constructora principal
Acorp Spa$3,000,00012.5%1Subcontrato
Felipe Quevedo$1,931,8618.0%16Compras materiales
Alex Acosta$797,5003.3%2Mano de obra
Alex De La Cruz$600,0002.5%2Mano de obra
Osvaldo Peñaloza$590,8472.5%1Especialidad
Elfle$523,3072.2%1Instalación eléctrica
Easy Retail$478,1492.0%1Materiales retail
Otros 6 proveedores$1,102,7664.6%10FS $350K · Ceramista $300K · Padilla $170K · otros
RODA$19,329,441 · 15 ops
ProveedorMonto%# OpsConcepto
Fabricados Especiales$14,433,50074.7%6Fabricación principal · Concentra riesgo
Prodalam$1,678,9418.7%1Materiales
Felipe Quevedo$903,0004.7%2Compras materiales
Francisco Salvatierra$800,0004.1%1Tele RODA Nov
Jorge Castillo$650,0003.4%2Gastos proyecto
Letreros Braulio$464,0002.4%1Señalética
Enercad Ingeniería$400,0002.1%2Eléctrica
Golf / Trapenses$16,777,685 · 56 ops
ProveedorMonto%# OpsConcepto
Jorge Castillo$3,372,38620.1%18Compras directas proyecto
Roy Urbina$2,219,32013.2%6Mano de obra
DPH$1,933,76911.5%1Especialidad
Alex Acosta$1,928,00011.5%3Mano de obra
Alex De La Cruz$1,600,0009.5%5Mano de obra
Easy Retail$1,133,6876.8%6Materiales retail
Cortavista$916,0865.5%1Especialidad
Limatco$869,8325.2%2Materiales
José Muñoz$840,0005.0%2Mano de obra
Julio Ceramista$800,0004.8%2Cerámica
Otros 7 proveedores$1,164,6056.9%10Barros $540K · Padilla $140K · Peñaloza $139K · otros
Pucará Casa$9,011,545 · 33 ops
ProveedorMonto%# OpsConcepto
Alex Acosta$2,500,00027.7%2Mano de obra
Felipe Quevedo$2,471,68927.4%20Compras materiales diversas
Traro Constructora$2,000,00022.2%1Constructora
Jorge Castillo$719,0008.0%1Gastos proyecto
Limatco$319,2963.5%1Materiales
Alex De La Cruz$270,0003.0%2Mano de obra
Microcemento-Victor$240,0002.7%1Revestimiento
Robert Tovar$218,0002.4%1Mano de obra
Otros 3 proveedores$273,5603.0%4Padilla $140K · Quinteros $105K · Ríos $29K
Proveedores recurrentes entre proyectos: Alex Acosta (Golf $1.9M + Pucará $2.5M + Campo $798K = $5.2M) · Alex De La Cruz (Golf $1.6M + Campo $600K + Pucará $270K = $2.5M) · Traro (Campo $15M + Pucará $2M = $17M) · Easy Retail (Golf $1.1M + Campo $478K = $1.6M). Oportunidad de negociación por volumen.
Gastos Fijos Mensuales
ServicioCosto MensualAcumuladoProveedorEstado
Contabilidad~$700,000$3,727,410Asesorías Calbuco SpaActivo
Google Workspace~$50,000—GoogleActivo
Wix~$14,000$14,000Wix.comActivo
Adobe~$25,000$8,000Adobe (PS AI)Activo
Anthropic (Claude)~$30,000—AnthropicNuevo
Total Mensual Estimado~$820,000
Servicios a cancelar pendiente de revisión: Schusterdautor ($307K acum), Placas Grabadas ($77K acum), otros.
Equipo — Costo Mensual
Jorge Castillo
COO · Socio Fundador · Sin Contrato
Retiro mensual$2.9M
Equivalente a FQ sueldo + imposiciones
Portafolio: Golf $87.7M + Pucará Café $20.7M = $108.4M
Felipe Quevedo
Jefe de Obra · 100% · Contrato Formal
Sueldo líquido$2,182,428
Imposiciones (Mario Rivas)~$730,000
Costo total mensual$2.9M
Portafolio: Campoamor $48M + RODA $28.6M + Pucará $20.4M = $97M
Francisco Salvatierra
Socio · Part-Time · Sin Contrato
Retiro mensual$2.2M
Equivalente a FQ sueldo líquido (sin imposiciones)
Portafolio: RODA $28.6M + Pucará $20.4M + Pucará Arq $3.2M = $52.2M
Costo mensual equipo: ~$8M/mes (JC $2.9M + FQ $2.9M + FS $2.2M). Proyectado anual: ~$96M. Ratio sobre portafolio activo ($210M): 3.8%/mes.
Proyección de Caja — Escenarios Febrero
Escenario Optimista
Pucara $20M + Campoamor saldo $3M + Pucara diseño $2.8M + Rodacorp $1.2M
$11.4M
Saldo Actual
+$27M
Ingresos
$38.4M
Saldo Proyectado
Asume: todos los cobros se concretan esta semana. Burn rate ~$1.4M/día.
Escenario Conservador
Solo Pucara construcción $10M esta semana
$11.4M
Saldo Actual
+$10M
Ingresos
$21.4M
Saldo Proyectado
Asume: solo saldo construcción Pucara. Runway ~15 días a burn rate actual.
ARCHIBITS ® DEVELOPMENT · SISTEMA OPERATIVO FINANCIERO · GENERADO 17 FEB 2026